Código Civil
Artículo 1859. Arras de retractacion

Se pueden incluir arras y clausula penal en contratos

Cordial saludo,

A su pregunta: "Si no he firmado la promesa de compraventa pero ya pague la separacion del inmueble y he dado 3 cuotas a la constructora, puedo retractarme y cuanto me quitan de dinero?"

Respondemos: Si no han firmado nada, como según entiendo, en principio deberían devolverle la totalidad del dinero, aunque en la práctica las constructoras lo hacen pasar como si ya se ubiera firmado algo.

Atentamente,

Mario Montenegro

Si no he firmado la promesa de compraventa pero ya pague la separacion del inmueble y he dado 3 cuotas a la constructora, puedo retractarme y cuanto me quitan de dinero?

Cordial saludo,

A su pregunta: "me desiste la constructora ,me pueden quitar el 10 % del valor del inmueble?"

Respondemos: En principio no le podrían quitar el 10%. Sin embargo, depende también de lo que exactamente se firmó.

si firme promesa de compraventa con arras y clausula penal

pero el crédito me lo niegan por desembolso

me desiste la constructora ,me pueden quitar el 10 % del valor del inmueble?

Cordial saludo,

A su pregunta: "Si se aparta un apartamento con 10 millones y la inicial es 150 millones de un costo total valor del inmueble por 500 millones cuál es el valor de Arras de Retractación. Cuál es el porcentaje que pierde el comprador al retractarse? Es sobre valor total del inmueble que se establece este porcentaje de penalización?"

Respondemos: Depende del contrato que se haya firmado, y lo que se pactó con la constructora.

Si se aparta un apartamento con 10 millones y la inicial es 150 millones de un costo total valor del inmueble por 500 millones cuál es el valor de Arras de Retractación. Cuál es el porcentaje que pierde el comprador al retractarse? Es sobre valor total del inmueble que se establece este porcentaje de penalización?

Buena noche, ante su pregunta "...En un contrato de compra de garaje, en un edificio de garajes se estableció una cuota inicial de separacion de 1 millón. Posteriormente no se logró cumplir con la compra y se desistió. El contrato/acuerdo de separación no estableció Arras ni Cláusula Penal, sin embargo la constructora no hizo devolución de la cuota de separación aludiendo que cobraban Arras...", respondemos de la siguiente forma, debe saber que en dado caso se sobre entiende que si no se pacta arras ni se pone claro el incumplimiento, la ley indicara que se entenderán arras de retracto.

CONTÁCTENOS, https://www.facebook.com/iustateraabogados/ ,en iustateraabogados@gmail.com podemos darle una solución y guía analizando el caso con base a sus hechos expuestos y acompañarlo en el proceso, tenemos los mejores especialistas y los mejores resultados, puede comunicarse también al número 301 450 2210, y link directo al Whatsapp wa.link/siawd2 , con gusto.

Su Aliado Legal Estratégico.

Atentamente,

Kevin Prieto Malaver

Abogado titular

Buenas noches, si no existía una claúsula de arras no es viable su cobro, en ese caso el constructor debía iniciar un proceso en el que demostrara los perjuicios que sufrió, el constructor en su caso abusa de su derecho.

Saludos.

En un contrato de compra de garaje, ennun edificio de garajes se estableció una cuota inicial de separacion de 1 millón. Posteriormente no se logró cumplir con la compra y se desistió. El contrato/acuerdo de separación no estableció Arras ni Cláusula Penal, sin embargo la constructora no hizo devolución de la cuota de separación aludiendo que cobraban Arras.... Eso es posible?

Buenas noches, aùnque no se pacten arrás o claúsula penal, la norma establece que el contratante incumplido estará en la obligación de indemnizar al cumplido en los perjuicios que le hubiera generado. Así las cosas no tiene de que preocuparse frente al tema de la inexistencia de dichas clausulas.

Lo importante es que acredite en debida forma los perjuicios que se le causaron.

Quedo a sus ordenes y espero haber sido de utilidad en su duda. Tel.3105507833

Buenas noches, si no cuenta con Arras ni clausula penal se debió haber establecido en las clausulas una indicaba del incumplimiento en dado caso se sobre entiende que si existe un incumplimiento y no fueron acordadas arras o clausula penal, la ley dice que tiene derecho al retracto. CONTÁCTENOS, https://www.facebook.com/iustateraabogados/ ,en iustateraabogados@gmail.com podemos darle una solución y guía analizando el caso con base a sus hechos expuestos y acompañarlo en el proceso, tenemos los mejores especialistas y los mejores resultados, puede comunicarse también al numero 301 450 2210

Buena tarde.

En un negocio de compraventa de un inmueble, la parte compradora pagó inicialmente el 10% del valor total de la negociación en un documento privado de separación de inmueble con compraventa futura y luego canceló el 40% del valor de la negociación para completar el 50% y se firmó la promesa de compraventa.

Ahora la parte vendedora quiere deshacer el negocio, pero en el documento de compraventa NO quedó estipulado el tema de las arras ni clausula penal, pero si en el documento inicial de separación del inmueble.

El documento de compraventa anula y reemplaza al inicial de separación del inmueble?

Como podría pactar unas arras a favor del comprador para no afectarlo?

Cual sería el paso a seguir?

Quedo atento a su colaboración y muchas gracias.