Nombre: ·S E NS O R· Estudio Jurídico de Colombia

La mala fe de la persona que posee, no elimina su derecho a reclamar los gastos necesarios que invirtió para la conservación del inmueble. Estos gastos necesarios para mantener el bien, deben diferenciarse de las mejoras útiles: las primeras son indispensables para evitar la pérdida, deterioro o menoscabo sustancial del bien; las segundas aumentan su valor económico. Por eso, aunque al poseedor de mala fe no se le reconozcan mejoras útiles, sí deben reembolsarse las expensas necesarias que estén probadas y que hayan beneficiado al propietario.

La reconvención debe entenderse como una verdadera demanda autónoma, no como una simple defensa: permite que el demandado formule pretensiones propias contra el demandante y transforme la relación procesal, pues ambos pasan a ser simultáneamente demandantes y demandados según la pretensión discutida. Su justificación es la economía procesal, pero no autoriza introducir cualquier reclamación: debe existir una conexión o compatibilidad sustancial o probatoria con el proceso inicial, aunque no necesariamente identidad absoluta de objeto o de título.

Un aspecto práctico especialmente importante es que la reconvención exige una estrategia procesal oportuna: debe presentarse dentro del traslado, cumplir todos los requisitos de una demanda y justificar la competencia y el trámite común. Además, no existe ?reconvención de la reconvención?; el reconvenido puede contestar, proponer excepciones y solicitar pruebas, pero no formular una nueva contrademanda. Aunque ambas controversias se tramitan conjuntamente, conservan autonomía, por lo que una excepción previa puede terminar la demanda inicial sin necesariamente extinguir la reconvención.

Indicar la hora no es determinante para la validez o eficacia de la promesa cuando las partes han señalado expresamente el día en que debe celebrarse el contrato prometido. En estos casos, debe entenderse que la escritura puede otorgarse dentro del horario de disponibilidad de la notaría correspondiente. Aunque indicar la hora puede ser conveniente para evitar que quede abierta toda la jornada laboral, su omisión no implica por sí sola que la promesa carezca del requisito legal relativo al plazo.

Aunque la ESE es una entidad pública, cuando presta servicios de salud actúa como una IPS sometida en lo contractual al régimen de derecho privado y en condiciones de competencia con IPS públicas, mixtas y privadas. Por eso la cartera derivada de esa actividad se considera una obligación de naturaleza civil o comercial, no una renta pública recaudada en ejercicio de una función administrativa.

Las reglas de la partición buscan que los lotes o hijuelas sean equivalentes y que cada heredero/a reciba bienes de la misma naturaleza y calidad comparadas con lo que le correspondió a las demas. En ese marco, los frutos civiles producidos por los bienes heredados pueden ser considerados al elaborar las cuentas de la distribución económica definitiva, sin necesidad de inventariarlos como bienes autónomos.

esto evita que la diligencia de inventarios se desnaturalice y permite que la partición cumpla su función de distribuir integralmente el patrimonio hereditario. Por tanto, la discusión sobre el uso exclusivo del inmueble, la eventual restitución del beneficio obtenido y la distribución de los frutos debe resolverse de manera coordinada con la determinación de las hijuelas, las cuotas y la adjudicación de los bienes.

La formación de hijuelas permite concretar la distribución material de las cosas que dejó una persona fallecida. En ese momento exacto deben realizarse los ajustes necesarios para preservar la igualdad entre las cuotas hereditarias, incluidos aquellos relacionados con frutos, accesiones o beneficios económicos producidos por los bienes desde la muerte de la persona hasta la finalización del proceso de sucesión. Los frutos de un bien deben distribuirse atendiendo al bien que los produjo y a los herederos a quienes este sea adjudicado.

La comunidad de personas que esperar recibir una herencia, tienen entre ellas un cuasicontrato. Mientras no se realice la repartición, todas participan conjuntamente de los bienes y rendimientos o ganancias que estos generen. La ocupación material de un bien por uno de los o las herederas no implica, por sí sola, derechos sobre este bien o sobre sus frutos

Los herederos tienen derecho a los frutos que produzcan los bienes que dejó la persona fallecida. Los rendimientos, frutos, arriendos etc que produzcan dichos bienes se deberán repartir en principio entre toda la comunidad de herederos/as y distribuirse conforme a sus derechos.

Pero esto no significa que esos frutos deban ser una partida aparte del bien que los produjo. Los frutos no deben inventariarse, avaluarse ni adjudicarse separadamente; su distribución debe definirse atendiendo al bien que los produjo, a la adjudicación realizada en la partición y a las cuotas hereditarias correspondientes.

En general, los frutos de una cosa le pertenecen a la persona dueña de dicha cosa. En los trámites de sucesiones, mientras permanezca sin repartir la masa de bienes que dejó la persona fallecida, los frutos de la cosa le corresponde conjuntamente a todos los herederos, en proporción a sus respectivas cuotas. En consecuencia, los cánones o rendimientos producidos por un inmueble hereditario no pertenecen al coheredero que lo administra, ocupa o explota, salvo que exista un título jurídico que justifique dicha atribución.

Si entregó por escrito el retracto al día siguiente del pago y conserva una copia con sello, firma o constancia de recibido, en principio ya cumplió con ejercerlo correctamente. La Ley 1480 de 2011 permite el retracto en servicios vendidos mediante métodos no tradicionales, y la SIC ha considerado similares los casos en que el consumidor es contactado con la promesa de haber ganado un premio, sorteo, estadía o beneficio turístico y luego llevado a una oficina de ventas, como le ocurrió a ud.

No obstante, le recomendamos enviar un seguimiento escrito reiterando que solicita la terminación del contrato y la devolución total del dinero. El plazo de 15 días hábiles indicado por la empresa no reemplaza el término legal: Cuando se ejerce oportunamente el retracto, la devolución debe realizarse sin descuentos ni retenciones y no puede exceder de 30 días calendario desde la solicitud. Si vence ese plazo y no le reintegran el dinero, conserve todas las pruebas e indíqueles que están en mora de devolverle el dinero, si no responden o siguen respondiente con evasivas sería necesario evaluar presentar una acción de protección al consumidor ante la SIC.