Nombre: ABOGADOS COLOMBIA Universidad Nacional

Recordemos que los requisitos para acceder al beneficio de prisión domiciliaria es indispensable demostrar que se posee arraigo familiar y social y garantizar que se repararán los daños ocasionados por el delito, por medio de un acuerdo con la víctima o a través de una garantía y brindar todas las garantías para convencer a las autoridades de que se van a cumplir las condiciones de seguridad que imponga el juez y el INPEC. En estos tres aspectos fallan muchas de las solicitudes de prisión domiciliaria, ante los jueces de ejecución de penas, pues se tiende a creer que con buen comportamiento y tiempo de prisión es suficiente para que se otorgue el beneficio.

Prohibir el uso de los parqueaderos de una copropiedad a los deudores morosos, es legal cuando el parqueadero es bien común, es decir para los parqueaderos de visitantes y los comunes de uso exclusivo, obviamente nunca para los parqueaderos de uso privado.

Sobre el alcance de las sanciones la Corte constitucional en la sentencia C-318 de 2002 indicó qué "Quienes residan en el inmueble sometido al régimen de propiedad horizontal pero no sean propietarios, pueden verse afectados por decisiones adoptadas por la asamblea de copropietarios o por las autoridades internas, casos estos en los cuales no puede privárseles del derecho de elevar peticiones y obtener pronta resolución, como tampoco negárseles la posibilidad de ser oídos antes de que se adopten por quien corresponda las decisiones pertinentes, en cuanto puedan afectarlos, para lo cual podrán actuar directamente o por intermedio de representantes suyos y con sujeción al reglamento de propiedad horizontal que, se repite, no podrá conculcar o hacer nugatorio este derecho".

La revocación de un desheredamiento no puede ser tácita, es decir debe hacerse de manera expresa en una reforma notarial al testamento.

La posesión que hace un heredero sobre los bienes propiedad de la persona fallecida, se supone de mala fe, pues dicho heredero que dispone materialmente de las cosas de la masa sucesoral es un simple tenedor de las mismas y así, cuando inicia su posesión la ley asume que lo hace de mala fe, esto lo indica el art 2531 del cód civil y es una de las excepciones de la regla que indica que la buena fe se presume.

Los daños que por negligencia o de manera intencional causen los secuestres de los bienes que se le hayan encargado por orden de un juzgado, los propietarios y demás afectados deben demandar al Estado. Esto ya que los secuestres son auxiliares de la justicia y por tanto cumplen funciones públicas temporales, así las cosas se debe demandar la reparación directa en contra la Rama Judicial.

Ante lo indicado en el art´ 48 de la ley de propiedad horizontal que menciona: "el título ejecutivo contentivo de la obligación que será solamente el certificado expedido por el administrador sin ningún requisito ni procedimiento adicional" es bueno recordar que no obstante la expedición del documento que se aporta al juzgado no necesita más requisitos que ser redactado y firmado por el representante legal de la propiedad horizontal, es indispensable que dicha deuda haya cumplido el debido proceso para ser generada. Es común que las administraciones expidan certificados de deudas que surgen de multas o cuotas que no cumplieron el debido proceso, por ejemplo, no haber garantizado la debida defensa o la debida notificación del multado o no haber cumplido las mayorías necesarias en las asambleas etc, yendo en contra del reglamento de prop horizontal y/o de la ley. Estas irregularidades procesales en la generación de la deuda, es necesario demostrarlas ante el juzgado que atiende el proceso ejecutivo.

El o la cónyuge que se haya separado* de su pareja, tiene derecho a la pensión de sobreviviente si demuestra haber convivido con esta durante cinco años en cualquier momento de la vida. Por el contrario los y las compañeras permanentes sólo tienen derecho a la pensión de sobreviviente si demuestran que convivieron con la persona fallecida durante los cinco años previos a su muerte. *Cuando hablamos de separación nos referimos a la separación física simplemente, no al divorcio, pues si la pareja se divorcia legalmente, esto disuelve o termina todo vínculo jurídico entre los cónyuges, por tanto el o la cónyuge divorciada pierde el derecho a reclamar la pensión de sobrevivientes que se pueda generar tras el fallecimiento de su excónyuge. (Si simplemente se hace entre la pareja una separación de bienes, separación de cuerpos o se liquida la sociedad conyugal sin divorciarse, se sigue teniendo derecho a la pensión de sobrevivientes).

El mal estado del inmueble arrendado es una causal para la terminación del contrato de arrendamiento, esto lo indica el artículo 1990 del código civil. Para que el arrendatario pueda hacer este tipo de terminación del contrato, el mal estado del inmueble debe ser tan grave como para que impida que el inmueble sea utilizado para su propósito en condiciones razonables. Todo daño debe ser probado y por tanto es bueno saber recoger las pruebas del deterioro. Como esta terminación es culpa del arrendador, el arrendatario no debe pagar los cánones de arrendamiento que falten del contrato o cláusulas penales, por el contrario incluso podría ser el arrendador quien debe indemnizar al arrendatario, esto último según lo que indica el art 1991 del cod civil,

No obstante lo indicado en este artículo, recordemos que según el artículo 1985 del código civil, las obligaciones del arrendador sobre el buen estado del inmueble pueden ser modificadas en el contrato de arriendo, así las cosas las partes de mutuo acuerdo pueden cambiar esa responsabilidad que indica la ley, pactando por ejemplo que será el arrendatario el único responsable del mantenimiento del buen estado del inmueble o de parte de este.