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Me gustaría conocer que debo hacer si tengo un caso de un inquilino que lleva más de 10 años en un inmueble y actualmente no lo tengo con un contrato de arrendamiento.
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Recordemos que en los procesos declarativos no es posible pedir embargos. El embargo es propio de los procesos ejecutivos.
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Código General del Proceso Artículo 590. Medidas cautelares en procesos declarativos
Ante la posibilidad de llegar a arrepentirse del contrato, lo mejor es incluir en el mismo unas arras por las cuales, al pagarlas, la parte incumplida queda protegida ante su retracto, pues el contrato se terminaría sin más inconvenientes. En otras palabras, estas arras garantizan que no se demande el incumplimiento del contrato, si la parte incumplida las paga.
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Código Civil Artículo 1546. Condicion resolutoria tacita
Cuando la demanda se presenta contra herederos determinados e indeterminados y adicionalmente contra personas indeterminadas (como por ejemplo ocurre en procesos de posesión), Las formas de notificar a unos y a otros son muy distintas. Mientras los primeros deben recibir notificación personal del auto que admite la demanda, las segundas se llaman de manera general y deben acercarse al juzgado para hacer valer los derechos que creen tener sobre el bien. Cuando se demanda a los herederos indeterminados, su notificación no puede surtirse con el llamamiento a personas indeterminadas entonces. Si esto se hizo así, es una causal de nulidad y no es raro ver procesos que llevan años y se caen por estos errores.
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Código General del Proceso Artículo 87. Demanda contra herederos determinados e indeterminados, demás administradores de la herencia y el cónyuge
Sobre el permiso de salida de menores del país, mencionado en el numeral 3 de este artículo 390, es bueno indicar que, por tratarse del derecho fundamental de los menores a la familia, la libertad, la movilidad etc, este es un proceso verbal sumario. Es decir que sea para permiso de salida pemanente o temporal, es un proceso que se espera sea lo más rápido posible. Por tal razón tiene una sóla audiencia, no se pueden usar más de dos testigos para demostrar cada hecho que se alega, no se le pueden hacer más de diez preguntas a la contraparte en los interrogatorios etc. En la práctica, en este momento por nuestra experiencia, esto implica que puede demorarse el proceso alrededor de 4 a 6 meses en Colombia, dependiendo de la congestión judicial que maneje el municipio o ciudad donde se encuentre el o la menor de edad etc. Este tiempo es el que hemos visto para la fecha en la que se realiza este comentario, es decir, so pena de que cambie con el tiempo. Por tal razón es recomendable, antes que comprar los tiquetes para las salidas, se tenga seguro que se cuenta con el permiso, ya que muchas veces se pierden las reservaciones, tiquetes etc, porque no se alcanzó a obtener el permiso para salir del país con el menor.
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Código General del Proceso Artículo 390. Asuntos que comprende
La ley a la que se refiere el parágrafo 3 de este artículo 68A del Cod Penal, es la Ley 2292 de 2023, que se conoce como aquella "Por medio de la cual se adoptan acciones afirmativas para mujeres cabeza de familia en materias de política criminal y penitenciaria...". Si nos remitimos a dicha ley, veremos que si una mujer cabeza de familia condenada, cumple los requisitos de dicha ley 2292, podría acceder a beneficios penales, no obstante lo que dice el mismo artículo 68A del código penal al inicio. El parágrafo quedó algo confuso porque la propia ley 2292 indica esa redacción, esperamos quede claro que la referencia es la que señalamos en este comentario.
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Código Penal Artículo 68A. Exclusión de los beneficios y subrogados penales
Tras la lectura del artículo 409 del cod general del proceso, se podría llegar a creer que la única oposición posible en el proceso divisorio es el pacto de indivisión. No obstante, recordemos que por su naturaleza contenciosa, puede presentarse cualquier excepción de fondo en contra de la demanda. Al respecto, por ejemplo, el art 96 del cod general del proceso indica que en la contestación de la demanda se pueden plantear las excepciones de mérito que se quieran proponer contra las pretensiones del demandante, el art 2513 del Cód civil indica el derecho del demandando a alegar la prescripción adquisitiva o extintiva por vía de acción o excepción etc.
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Código General del Proceso Artículo 409. Traslado y excepciones
Desde la ley 1676 de 2013 cada vez que se hable de prenda se entenderá como garantía mobiliaria. Este artículo 1207 y demás del Cod de Comercio que hablen sobre el contrato de prenda, se complementan con lo que indica dicha ley.
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Código de Comercio Artículo 1207. Prenda sin tenencia
*Desde la promulgación de la ley 1676 de 2013 se equipara el término "prenda" al de garantía mobiliaria. Indica de manera expresa dicha ley: "Cuando en otras disposiciones legales se haga referencia a las normas sobre prenda, prenda civil o comercial, con tenencia o sin tenencia, prenda de establecimiento de comercio, prenda de acciones, anticresis, bonos de prenda, prenda agraria, prenda minera, prenda del derecho a explorar y explotar, volumen aprovechable o vuelo forestal, prenda de un crédito, prenda de marcas, patentes u otros derechos de análoga naturaleza, derecho de retención, y a otras similares, dichas figuras se considerarán garantías mobiliarias y se aplicará lo previsto por la presente ley".
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Código de Procedimiento Penal Artículo 74. Conductas punibles que requieren querella
Este artículo 68C del cod penal fue declarado INEXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-155 de 2022 como efecto de la declaratoria de inconstitucionalidad del Acto Legislativo 01 de 2020, mediante Sentencia C-294 de 2021. Es decir, desde el 2 de septiembre de 2021 este artículo no tiene aplicación.
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Código Penal Artículo 68C. Plan individual de resocialización
Este artículo 68B del cod penal fue declarado INEXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-155 de 2022 como efecto de la declaratoria de inconstitucionalidad del Acto Legislativo 01 de 2020, mediante Sentencia C-294 de 2021. Es decir, desde el 2 de septiembre de 2021 este artículo no tiene aplicación.
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Código Penal Artículo 68B. Revisión de la pena por evaluación de resocialización de la prisión perpetua