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Código Civil Artículo 1988 Colombia


Vigente, con las modificaciones. Última actualización 08/07/2020


Código Civil
Artículo 1988. Perturbacion por terceros

Si el arrendatario es turbado en su goce por vías de hecho de terceros, que no pretenden derecho a la cosa arrendada, el arrendatario a su propio nombre perseguirá la reparación del daño.

Y si es turbado o molestado en su goce por terceros que justifiquen algún derecho sobre la cosa arrendada, y la causa de este derecho hubiere sido anterior al contrato, podrá el arrendatario exigir una disminución proporcionada en el precio o renta del arriendo para el tiempo restante.

Y si el arrendatario, por consecuencia de los derechos que ha justificado un tercero, se hallare privado de tanta parte de la cosa arrendada, que sea de presumir que sin esa parte no habría contratado, podrá exigir que cese el arrendamiento.

Además, podrá exigir indemnización de todo perjuicio, si la causa del derecho justificado por el tercero fue o debió ser conocida del arrendador al tiempo del contrato, pero no lo fue del arrendatario, o siendo conocida de éste, intervino estipulación especial de saneamiento con respecto a ella.

Pero si la causa del referido derecho no era ni debía ser conocida del arrendador al tiempo del contrato, no será obligado el arrendador a abonar el lucro cesante.

Colombia Art. 1988 CC
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Buenas noches, tengo una inquietud; la empresa donde laboro me suspendió el contrato ( contrato a termino indefinido) por 120 días, si pasado este tiempo la empresa decide terminar mi contrato, esta me debe indemnizar o sólo liquidar? Aclaro que la empresa ya abrió todos sus puntos de venta, pero aún no me activan el contrato porque según ellos la afluencia de clientes es muy baja.


Buen día, referente a su pregunta, "...buenas noches quisiera saber si el administrador de un conjunto y el consejo de administración puede realizar un contrato con la empresa de vigilancia por dos años y con una cuantía $390.000.000 millones de pesos...", respondemos, acorde a lo que comenta, el administrador según señala la ley 675 es independiente de sus decisiones y este tipo de contratos los puede realizar, y no tiene que estar bajo la mira del consejo de administración, pues el consejo solo es un mediador entre administrador y asamblea, y su única facultad es elegir al administrador, y referente al asunto de delegar a una persona esto tampoco lo decide la presidente del consejo, sino el administrador en funciones.

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Atentamente,

Kevin Prieto Malaver

Abogado titular


Buen día, referente a su pregunta, "...El administrador del conjunto me informa que tengo una multa por inasistencia a una asamblea, pero nunca me lo han notificado formalmente, no se ha respetado el debido proceso, ya me pasó cuenta de cobro, ¿Que debo hacer?...", la notificación de estas sanciones impuestas en PH, acorde a la ley 675, puede ser mediante los recibos mensuales de pago de la administración, el copropietario si sabe que no asistió a la asamblea que es de obligatorio cumplimiento, no paso excusa previa o no delego poder a otro para que en su nombre asistiera o lo representara, debe asumir el pago establecido de la multa impuesta.

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Buen día, don Jose referente a su situación, como bien indica las aseguradoras, inmobiliarias no están dando oportunidad a los arrendatarios en estas situaciones y aquí es donde al haber un problema de equilibrio entre las partes, lo que recomendó el gobierno es llegar a acuerdos entre las partes mediante los decretos ya expedidos, puesto que no se puede proteger a una parte y dejar a otro en desigualdad de condiciones, en dado caso se presentan un sin numero de posibilidades para que no se afecte ninguna de las partes, durante la cuarentena he tenido la oportunidad de llevar estas situaciones y tener diferencias con bastantes inmobiliarias las cuales no realizan lo aconsejado por los decretos, pero aquí viene lo que pueden lograr los arrendatarios, arrendadores, mediante un abogado que centre y llegue a dirimir lo mejor posible para el cliente.

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Kevin Prieto Malaver

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Buen día, referente a su pregunta, "...Buen día. Quisiera saber por mi actividad que es de rutas escolares y por covid 19 regresamos nuevamente en febrero 2021 que me recomiendan para los pagos de bancos de créditos y tarjetas de crédito que ya me están presionando para el pago después de tres meses de periodo de gracia, puedo darme de insolvencia económica...", respondemos, se debe revisar la mora en con estos acreedores y los montos adeudados, y en dado entrar al proceso a de insolvencia económica en persona natural no comerciante, manejamos esa área dentro de la firma con abogados especializados en comercial y con experiencia en el presente asunto, cuente con nosotros.

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