Constitución Política de Colombia
Artículo 56.

Los tres herederos pueden oponerse al arrendamiento, exigir rendición de cuentas y reclamar los frutos del inmueble, pero no pueden terminarlo y obtener la restitución automáticamente solo por ser mayoría, pues la heredera arrendadora pudo celebrar un contrato válido sobre cosa ajena y los comuneros no se representan entre sí sin autorización. Lo recomendable es realizar la sucesión y analizar las causales para terminar el contrato ya que cada terminación es distinta según como se haya desarrollado la relación, ya que además no existe contrato escrito.

consulta: el caso es una finca, una herencia "sin sucesión" que fue arrendado de manera verbal por una heredera de los 4 herederos. El inquilino con todo tipo de artimañas ha bajado el canon hasta menos de la mitad. Los otros 3 herederos le hemos pedido entrega pero se niega porque la heredera arrendadora no se lo autoriza cosa que ella también se niega a pedirle el inmueble al inquilino. ¿Podemos los herederos mayoritarios exigir legalmente la terminación del contrato verbal y la restitución del predio ya que esta heredera se opone, y cuál es el procedimiento correcto?

En casos penales, la ampliación de la queja tiene un alcance garantista, pero exige una carga procesal expresa para quien pretende utilizarla. Se debe interponer oportunamente el recurso de reposición contra la decisión que negó o declaró extemporánea la casación y manifestar, dentro del mismo escrito, que formula la queja como recurso subsidiario. No basta presentar posteriormente un escrito autónomo de queja si en la oportunidad inicial no se dejó planteada su subsidiariedad.

Esta exigencia de formular ambos recursos de manera subsidiaria permite que el Tribunal conserve la oportunidad de corregir su decisión mediante la reposición y, solo si la mantiene, remita las piezas necesarias a la Corte. Recibidas las copias, la queja debe sustentarse dentro de los tres días siguientes; si no se sustenta oportunamente, se desecha.

Entonces, si el Tribunal declara desierto el recurso porque no se presentó la demanda de casación, la regla indicada por la Corte Suprema es que procede únicamente la reposición. La queja se permite cuando existe una demanda presentada y se debate si se presentó extemporaneamente o cuando se niega el acceso a la casación por otra razón. La queja no implica entonces que la Corte admita automáticamente la casación. Se revisa primero si la decisión que impidió concederla fue correcta; si concluye que la negativa fue indebida, ordena conceder el recurso para que continúe el trámite correspondiente.

Debe distinguirse entre la falta de presentación de la demanda de casación y la presentación extemporánea de la demanda de casación. Si fue interpuesta, pero no dentro de los treinta días siguientes, procede la declaratoria de recurso desierto y puede elevarse un recurso de reposición. En cambio, cuando la demanda sí fue presentada, pero el Tribunal considera que se radicó por fuera del término, la decisión implica la no concesión del recurso y puede ser controvertida mediante reposición y, subsidiariamente, queja.

En el primer caso no existe demanda que pueda ser remitida a la Corte para que examine la procedencia de la casación; en el segundo sí existe debate concreto sobre el cómputo del término, la fecha de notificación, la oportunidad de la interposición o la presentación de la demanda. Por esto la queja permite que la Corte revise si el Tribunal aplicó correctamente las reglas de cálculo de tiempo y no cierre indebidamente el acceso a este recurso extraordinario.

En la Ley 906 de 2004 la queja se permite para los casos en que se niega el recurso de apelación. No obstante, la Sala de Casación Penal indica que también es procedente frente a decisiones que impiden el acceso al recurso extraordinario de casación.

Esto no convierte la queja en un recurso ordinario adicional ni permite discutir directamente el contenido de la sentencia. Su objeto se limita a que el superior examine si fue correcta la decisión que impidió conceder o tramitar la casación. Entonces, si la Corte considera indebida la negativa, puede ordenar la concesión del recurso de queja; pero la queja no sustituye la demanda de casación ni implica dejar de cumplir los términos y requisitos de esta