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El régimen de propiedad horizontal Artículo 42 Colombia


Vigente, con las modificaciones. Última actualización 02/12/2020


El régimen de propiedad horizontal
Artículo 42. Reuniones no presenciales

Siempre que ello se pueda probar, habrá reunión de la asamblea general cuando por cualquier medio los propietarios de bienes privados o sus representantes o delegados puedan deliberar y decidir por comunicación simultánea o sucesiva de conformidad con el quórum requerido para el respectivo caso. En este último caso, la sucesión de comunicaciones deberá ocurrir de manera inmediata de acuerdo con el medio empleado, de lo cual dará fe el revisor fiscal de la copropiedad.

PARÁGRAFO. Para acreditar la validez de una reunión no presencial, deberá quedar prueba inequívoca, como fax, grabación magnetofónica o similar, donde sea claro el nombre del propietario que emite la comunicación, el contenido de la misma y la hora en que lo hace, así como la correspondiente copia de la convocatoria efectuada a los copropietarios.

Colombia Art. 42 El régimen de propiedad horizontal
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Los comentarios de los usuarios

Cordial saludo

Ante su pregunta: "...En una propiedad horizontal netamente RESIDENCIAL no existe la figura de revisor fiscal y el art 42 de la ley 675 habla de acta firmada por revisor fiscal; se invalida la reunión? aplica aún cuando la PH es residencial?..."

Respondemos: Depende, y esto es del numero de copropiedades, con base a eso se dirime la necesidad de un contador o revisor, y/o consejo, con gusto le podemos guiar, somos especializados en P.H.


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Atentamente,

Kevin Prieto Malaver

Socio Fundador

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Cordial saludo,

A su pregunta: "En una propiedad horizontal netamente RESIDENCIAL no existe la figura de revisor fiscal y el art 42 de la ley 675 habla de acta firmada por revisor fiscal; se invalida la reunión? aplica aún cuando la PH es residencial?"

Respondemos: Por supuesto que no tiene efecto el acta, y el general, todas las actuaciones de la PH están viciadas, y puede estar cometiéndose un delito.


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En una propiedad horizontal netamente RESIDENCIAL no existe la figura de revisor fiscal y el art 42 de la ley 675 habla de acta firmada por revisor fiscal; se invalida la reunión? aplica aún cuando la PH es residencial?

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Cordial saludo

Ante su pregunta: "...Se puede realizar asamblea de manera mixta (con un numero de copropietarios presentes y con otros de forma virtual)?

Seria por esta ocasión o cuando por circunstancias excepcionales de fuerza mayor lo exijan..."

Respondemos: No, se deberá decidir por misma administración la modalidad de la asamblea, ¿Es ordinaria o extraordinaria?, según reciente decreto hay que revisar el numero de copropietarios y debe ser en un lugar abierto dependiendo de eso cumpliendo todas las medidas de bioseguridad, nosotros como consultores de Propiedad Horizontal aconsejamos a las distintas copropiedades que nos consultan el realizar en este momento todo virtualmente, teniendo en cuenta el habeas data y demás contenido de la asamblea y orden del día, teniendo en cuenta la participación de los Copropietarios como máximo órgano de decisión, contamos con abogados especializado en derecho urbanístico, inmobiliario y p.h, para servir.


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Cordial saludo,

A su pregunta: "Se puede realizar asamblea de manera mixta (con un numero de copropietarios presentes y con otros de forma virtual)?Seria por esta ocasion o cuando por circunstancias excepcionales de fuerza mayor lo exijan?"

Respondemos: Sí se podría realizar, una o varias veces, ordinaria o extraordinaria, en nuestra experiencia, siempre que se cumplan con unos requisitos muy minuciosos, y tendríamos que ver si en el caso en concreto se cumplen.


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Se puede realizar asamblea de manera mixta (con un numero de copropietarios presentes y con otros de forma virtual)?

Seria por esta ocasion o cuando por circunstancias excepcionales de fuerza mayor lo exijan?

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Cordial saludo

Ante su pregunta: "...Si el administrador no cita a reunión ordinaria anual ni entrega informe de gestión, no entrega copia de las actas solicitadas y se cumplió el periodo para el que fue nombrado, y se realiza una Asamblea..."

Respondemos: No es valida ni legal dicha asamblea, no se cumplió el quorum exigido en la ley 675 del 2001, y se debe declarar nulidad de todo lo acordado, expedido y aceptado en dicha asamblea.

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Atentamente,

Kevin Prieto Malaver

Abogado titular


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Cordial saludo,

Para responder a su pregunta, debemos examinar quién convocó a la asamblea, qué se le solicitó al administrador y cuándo fue lo que se le solicitó.

Somos abogados de la Universidad Nacional de Colombia con más de 20 años de experiencia defendiendo a los ciudadanos. 

Podemos ayudarle con todos nuestros conocimientos, CONTÁCTENOS llamándonos sin costo, o enviándonos un mensaje de WhatsApp, al 305 770 9651

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Si el administrador no cita a reunión ordinaria anual ni entrega informe de gestión, no entrega copia de las actas solicitadas y se cumplió el periodo para el que fue nombrado, y se realiza una Asamblea por derecho propio y virtual con el 30% d los propietarios de un edificio, ¿ Es valida o no dicha Asamblea y si las decisiones serán validas?

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Buen día, ante su pregunta, "...Si una co-propiedad realiza asamblea virtual, después del 30 de junio/2020, debe cumplir con el quorum que establece la ley 675 en el art 44 del 100% y si en dado caso que falten copropietarios, quedaría nula ? al igual que los requisitos del Art. 42?...", en cualquier momento que se realice una asamblea sea virtual o presencial debe cumplir con el quorum establecido en la ley 675 del 2001, por el cual, si no se reuniere el quorum básico dependiendo del numero de copropietarios, la asamblea no se podría dar inicio, y se debería aplazar, si como indica se realizo, se debe allegar solicitud a la administradora conforme a la relación del acta demostrando que no se cumplió el quorum y se debe anular el acta y asignar nueva fecha de asamblea, en dado caso, primera instancia es administración por estar en subordinación, si no procede, ante los copropietarios, y por ultimo tutela.

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La última vez era editado: 11/07/20 21:43:20

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Cordial saludo,

La respuesta a su pregunta es sí: sí se buscaría la nulidad de todo lo decidido y la consecuente repetición de la asamblea. Es deber de los administradores llevar la asistencia y consignar los propietarios que asistan; al igual, que informarles si hay multas establecidas por del Reglamento en caso de inasistencia.

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Si una co-propiedad realiza asamblea virtual, después del 30 de junio/2020, debe cumplir con el quorum que establece la ley 675 en el art 44 del 100% y si en dado caso que falten copropietarios, quedaría nula ? al igual que los requisitos del Art. 42?

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Si el decreto 579 manifiesta que no se puede sancionar a los propietarios que no puedan asistir a la asambles presenciales que se citen en esta etapa de aislamiento obligatorio por la emergencia sanitaria. Mi pregunta es si se cita a una asamblea virtual se puede aplicar sancion a quienes no asistan, claro está teniendo en cuenta que esta sanción está en el Reglamento de P.h.

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