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El régimen de propiedad horizontal Artículo 50 Colombia


Vigente, con las modificaciones. Última actualización 28/11/2020


El régimen de propiedad horizontal
Artículo 50. Naturaleza del administrador

La representación legal de la persona jurídica y la administración del edificio o conjunto corresponderán a un administrador designado por la asamblea general de propietarios en todos los edificios o conjuntos, salvo en aquellos casos en los que exista el consejo de administración, donde será elegido por dicho órgano, para el período que se prevea en el reglamento de copropiedad. Los actos y contratos que celebre en ejercicio de sus funciones, se radican en la cabeza de la persona jurídica, siempre y cuando se ajusten a las normas legales y reglamentarias.

Los administradores responderán por los perjuicios que por dolo, culpa leve o grave, ocasionen a la persona jurídica, a los propietarios o a terceros. Se presumirá la culpa leve del administrador en los casos de incumplimiento o extralimitación de sus funciones, violación de la ley o del reglamento de propiedad horizontal.

PARÁGRAFO 1o. Para efectos de suscribir el contrato respectivo de vinculación con el administrador, actuará como representante legal de la persona jurídica el presidente del consejo de administración o, cuando este no exista, el presidente de la asamblea general.

PARÁGRAFO 2o. En los casos de conjuntos residenciales, y edificios y conjuntos de uso mixto y comercial, quien ejerza la administración directamente, o por encargo de una persona jurídica contratada para tal fin, deberá acreditar idoneidad para ocupar el cargo, que se demostrará en los términos del reglamento que para el efecto expida el Gobierno Nacional.

PARÁGRAFO 3o. El Gobierno Nacional podrá disponer la constitución de pólizas que garanticen el cumplimiento de las obligaciones a cargo de los administradores de edificios o conjuntos de uso comercial, mixto o residencial. En todo caso, el monto máximo asegurable será equivalente al presupuesto de gastos del edificio o conjunto para el año en que se realiza la respectiva designación.

Colombia Art. 50 El régimen de propiedad horizontal
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Los comentarios de los usuarios

Cordial saludo

Ante su pregunta: "...Soy administrador de un pequeño edificio de 15 apartamentos. la Asamblea no aprobó la Compra poliza de Seguros de bienes comunales. que debo hacer..."

Respondemos: ¿Tiene el acta de la asamblea?, depende de muchos factores el que hubieran negado esa póliza, monetario, necesidad u otros, con gusto le podemos guiar tenemos expertos en Propiedad Horizontal, urbanístico e inmobiliario.


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Atentamente,

Kevin Prieto Malaver

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Cordial saludo,

A su pregunta: "Soy administrador de un pequeño edificio de 15 apartamentos. la Asamblea no aprovo la Compra poliza de Seguros de bienes comunales. que debo hacer???"

Respondemos: Existen varias opciones, pero en principio, usted no necesita permiso de la asamblea, escríbanos para guiarlo al mejor camino.


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Soy administrador de un pequeño edificio de 15 apartamentos. la Asamblea no aprovo la Compra poliza de Seguros de bienes comunales. que debo hacer???

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Cordial saludo

Ante su pregunta: "...La administradora de la propiedad horizontal en la que vivo no realizó el pago de parafiscales durante 8 meses porque creía que por ser beneficiaria del fosyga no debía hacerlo por el ejercicio en su contrato de prestación de servicios a la copropiedad. Ahora por la información enviada para la asamblea general de copropietarios..."

Respondemos: Los asambleístas deben hacer citar a asamblea extraordinaria ya que se habla del pecunio de la copropiedad lo que se puso en juego, y ese pecunio hace parte de la totalidad de los asambleístas no puede ser dispuesto a libre disposición de la administración o el consejo, responderán el consejo de administración y la administración, con gusto les podemos guiar somos especialistas en Propiedad Horizontal y nuestro abogado titular es apoderado de varias copropiedades en la ciudad de Bogotá D.C., y el les podrá dar el mejor camino para que recuperen ese dinero y se dirima los responsables.


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Cordial saludo,

A su pregunta: " ¿Es posible hacer que asuma su responsabilidad como representante legal asumiendo este valor dado lo establecido en el artículo 50 de la ley 675?"

Respondemos: Sí es posible. Pero para eso hay que cambiar de administradora.


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La administradora de la propiedad horizontal en la que vivo no realizó el pago de parafiscales durante 8 meses porque creía que por ser beneficiaria del fosyga no debía hacerlo por el ejercicio en su contrato de prestación de servicios a la copropiedad. Ahora por la información enviada para la asamblea general de copropietarios me entero que la UGPP en una revisión de su caso impuso una sanción a la copropiedad por valor de COP 8,3 Millones de pesos (incluyendo pago de parafiscales de esos 8 meses e intereses). Este valor el consejo de administración decidió que lo asumiera la copropiedad (sin consultar con la asamblea). Adicionalmente el consejo decidió indemnizarla con 5 Millones de pesos, 2 años antes por considerar que era posible que ella demostrara que su contrato no era de prestación de servicios sino laboral. En resumen, la administradora y el consejo le han costado a la copropiedad 13,5 millones de pesos. ¿Es posible hacer que asuma su responsabilidad como representante legal asumiendo este valor dado lo establecido en el artículo 50 de la ley 675?

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Cordial saludo

Ante su pregunta: "...quiero preguntar en esta época de pandemia no pudimos hacer la asamblea y continué con la administradora ya que aquí en este conjunto jamas hubo una contabilidad solo libros de ingreso y egreso, yo como presidenta he realizado mis reuniones mensuales y les he informado las irregularidades que han encontrado. como es se realizo un encerramiento que no era lo que la curadora aprobo en su momento..."

Respondemos: Usted como presidenta del consejo, y encontrando dichas irregulares puede iniciar las acciones legales pertinentes ante las autoridades competentes con aprobacion del consejo de administración, esto esta en sus funciones como consejo, puesto que el pecunio hace parte del haber de los copropietarios quienes son los dueños de la copropiedad, es deber de ustedes al encontrarse tales faltas el finalizar el contrato de prestación de servicios por el no cumplimiento a cabalidad de la actividad para la que fue contratada, con gusto le puede guiar nuestro abogado titular, el cual es experto en temas urbanísticos, inmobiliarios y de P.H, así ustedes como copropiedad no se vean afectados legalmente y también puedan asesorarse de que acciones legales acometer.

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Cordial saludo

Ante su pregunta: "...cuales son las funciones del administrador..."

Respondemos: El administrador provisional debe procurar por el cuidado y resguardo de la copropiedad sin que en el ejercicio de sus funciones abuse de su cargo, El artículo 51 del capítulo XI describe sus funciones, todo lo puede encontrar en la ley 675 del 2001, si desea mas información con todo gusto le podemos guiar.

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Cordial saludo,

A su pregunta:" quiero preguntar en esta época de pandemia no pudimos hacer la asamblea y continué con la administradora..."

Respondemos: no le queda claro cuál es su objetivo aquí, ni cuál es su posición. ¿No le han dado paz y salvo o es que sumercé quiere se administradora o es que quisiera que le den respuesta a los derechos de petición? Necesitamos saber eso para asesorarla de la mejor manera

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Cordial saludo,

A su pregunta: "cuales son las funciones del administrador..."

Respondemos: son un montón de funciones, algunas por mandato de la ley, otras por mandato de las buenas prácticas, y otras por acuerdos del mismo conjunto. A grandes rasgos es representar legalmente a la propiedad

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quiero preguntar en esta época de pandemia no pudimos hacer la asamblea y continué con la administradora ya que aquí en este conjunto jamas hubo una contabilidad solo libros de ingreso y egreso, yo como presidenta he realizado mis reuniones mensuales y les he informado las irregularidades que han encontrado. como es se realizo un encerramiento que no era lo que la curadora aprobo en su momento.

se abrió una cuenta en el banco para que los dineros quedaran allí registrados y así poder mostrar que se hace el trabajo bien. identificamos una cartera morosa no real ya que jamas se hizo entrega a los nuevos administradores donde se evidenciara cosas para continuar con un trabajo solo quejas de los veedores para jamas se evidencia acciones prepositivas.

al levantar la cartera morosa es muy alta la gente ha incumplido cada año con los acuerdos de pago por tal razón no he podido pagar a la administradora por que lo poco que entra se cubre la vigilancia, el aseo y los pagos de póliza de áreas comunes y servicios públicos. ella como la ley lo dice esta realizando tele trabajo pero un grupo de residentes deudores comenzaron a colocar pasquines a desinformar ala comunidad generando agresiones contra mi persona y las cojeras

y a solicitar mediante derechos de petición respuesta a cada cosa que les da por hacer .

la administradora no me quiere entregar por que ella tenia un contrato hasta enero esperando poder entregar toda las cuentas claras por tal motivo yo hice prorroga de su contrato hasta marzo y sucedió todo esto y yo deje que continuara y ahora le adeudo su pago y la gente quiere que la eche por que les esta cobrando y los mandamos a jurídica y eso se volvió un coas ella me dice no entregar hasta que recupere parte de la cartera morosa no se hacer

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cuales son las funciones del administrador

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Buenos dias, por favor me pueden informar si un administrador como persona natural, pueda nombrar reemplazo-delegar o nombrar como auxiliar en estos tiempos de pandemia o por estar ausente de la ciudad y no poder movilizarse a Bogota??

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Buen día, referente a su pregunta, "...buenas noches quisiera saber si el administrador de un conjunto y el consejo de administración puede realizar un contrato con la empresa de vigilancia por dos años y con una cuantía $390.000.000 millones de pesos...", respondemos, acorde a lo que comenta, el administrador según señala la ley 675 es independiente de sus decisiones y este tipo de contratos los puede realizar, y no tiene que estar bajo la mira del consejo de administración, pues el consejo solo es un mediador entre administrador y asamblea, y su única facultad es elegir al administrador, y referente al asunto de delegar a una persona esto tampoco lo decide la presidente del consejo, sino el administrador en funciones.

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Buenas noches, para absolver su consulta es necesario que se conozca el reglamento de propiedad horizontal y las actas de asamblea en las que deben constar los límites de gastos aprobados al administrador y en general el regimen de contratación de la copropiedad, generalmente los administradores están autorizaos para realizar contratos que rigen entre una y otra asamblea.


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buenas noches quisiera saber si el administrador de un conjunto y el consejo de administración puede realizar un contrato con la empresa de vigilancia por dos años y con una cuantía $390.000.000 millones de pesos, sin la aprobación de la asamblea de propietarios y la presidenta del consejo de administración puede emplear a su esposo para que este haga labores de técnico de moto bomba cualquier cosa agradezco me contesten en este correo jeffrey2002@hotmail.es

o ante que ente nosotros como propietarios podemos acudir

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Buenas quisiera saber si la personería jurídica de una propiedad horizontal es responsabilidad de presidente del consejo. Teniendo encuenta que es una unidad de 160 apartamentos o es del representante legal administrador quien hace los dos cargos.

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Buenas tardes, Un administrador de P.H. puede tener su empresa de aseo de su compañera permanente en el conjunto? gracias

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Buenos días, si el administrador fue elegido por el consejo de administración, le puede revocar del cargo el mismo consejo?

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Cuando renuncian todos los miembros del consejo de administración en pleno que debe hacer la copropiedad?

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Hasta qué punto sin haberse hecho una asamblea se puede hacer cambio de administrador

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buenos dias, puede la asamblea cambiar una determinacio de la administradora y los consejeros con remover un portero de una compania de vigilancia por mentiroso. muchas gracias

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Muy buenos días la siguiente pregunta es en estos momento que estamos con el problema del coronavirus, donde no se pudo realizar la asamblea de copropietarios de un conjunto cerrado, que pasa con la administración que se le termino el contrato

Cual es el Camino a tomar.

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Buenas noches, debe iniciar una demanda contra el vendedor por vicio oculto por cuanto la deuda no fue declarada al momento de realizar la escrituras ni la prominente escritura de promesa de compraventa o en la propia compraventa. En dado caso quien responde directamente por la deuda es el comprador del Bien inmueble por que acepto el bien con dicha deuda así no conociera de la misma, en dado caso el actual dueño del inmueble debe iniciar la acción civil contra el vendedor. CONTÁCTENOS, en iustateraabogados@gmail.com podemos darle una solución y guía analizando el caso con base a sus hechos expuestos y acompañarlo en el proceso, tenemos los mejores especialistas y los mejores resultados, puede comunicarse también al numero 301 450 2210


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Kevin Prieto Malaver

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En principio, quien vende debe garantizar que aquello que vendió no tenga problemas físicos o jurídicos que impidan el pleno disfrute del comprador. Podría usted reclamar a su vendedor que responda por dicha deuda, pues entiendo que se causó antes del negocio de compraventa. No obstante habría que analizar más detenidamente el asunto, viendo los documentos del negocio y el cobro que se le hace. Pues es sospechoso que se haya expedido el paz y salvo y ahora la misma administración entre a reclamar la mora. Cualquier duda puede contactarme.


Dirección: CALLE 12 B No. 7-80

Email: temasdeley@gmail.com

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Saludo cordial, compre un apartamento y presentaron el paz y salvo de cuotas de administración para la escritura pero ahora me informa la administradora que el apto tiene una deuda de administración y me la están cobrando ¿que puedo hacer? gracias

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¿Puede reformar o adicionar la demanda un tercero que fue ladinamente excluido, con otro apoderado diferente al que la presentó?

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Buenas noches, los administradores están regidos con un contrato de prestación de servicios que es de naturaleza civil, a esto si alguna de las partes incumple con el contrato debe pagar las clausulas estipuladas en el mismo. En iustateraabogados@gmail.com podemos darle una solución y guía analizando el caso con base a sus hechos expuestos y acompañarlo en el proceso, tenemos los mejores especialistas y los mejores resultados, puede comunicarse también al numero 301 450 2210


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Kevin Prieto Malaver

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buenas noches.

si un administrador es despedido antes de tiempo existendo una carta de renuncia pero la presidente del concejo la despidio antes de tiempo es legal que esta persona tome el mando del conjunto

diego

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