El régimen de propiedad horizontal
Artículo 51. Funciones del administrador

Tiene el administrador de un conjunto residencial negar a un propietario las actas de reunion del consejo de administracion o pedirle un derecho de peticiòn para entregarlas gracias

Según la Ley 675 de 2001, los administradores de propiedad horizontal tienen la responsabilidad de adelantar el debido proceso de imposición de sanciones a los copropietarios, dentro de los límites de sus funciones y de acuerdo con el reglamento de propiedad horizontal. Específicamente, el artículo 50 establece que los administradores responderán por los perjuicios que por dolo, culpa leve o grave, ocasionen a la persona jurídica, a los propietarios o a terceros. Se presume la culpa leve del administrador en los casos de incumplimiento o extralimitación de sus funciones sancionatorias, violación de la ley o del reglamento de propiedad horizontal. El debido proceso, el derecho de defensa y contradicción e impugnación son derechos constitucionales que hacen parte de los reglamentos de propiedad horizontal así estos no los mencionen expresamente. Si el administrador ha actuado de manera inapropiada, podría considerarse iniciar un proceso de responsabilidad civil en contra de sus decisiones, ya que los administradores pueden ser responsables por los perjuicios causados por dolo, culpa leve o grave.

Buenas noches.

Al ingresar un carro al parqueadero de mi casa, desafortunadamente con la parte trasera del carro dañe la parte trasera de una bicicleta que estaba en la via, la bicicleta es de un niño.

El administrador me citó a una reunión para conciliar el arreglo de la bicicleta con los padres del niño. En la reunión el administrador tomo parte a favor de las otras personas y me dijo que yo debía pagar el arreglo total de la bicicleta que era mi responsabilidad y también, asumió que de pronto yo no estaba en buen estado y que en el vídeo se ve que lo hice con intención. Yo refute y llamé la atención al administrador por que no es juez y no hace parte de sus funciones.

El administrador actuó de acuerdo a la ley, como se puede manejar este incidente??

Hola, soy residente nuevo y vivo en el último piso de mi edificio. La administración inició los trabajos de mantenimiento de la fachada. Debido a las demoras y molestias causada les pedí un cronograma de actividad con fecha y nunca se dignaron a responderme. En mi apartamento vive una bebe, 4 meses sometida a ruidos y golpeteo en la azotea del edificio. Le pedimos a la administración que parara las actividades en Diciembre, pero ha hecho caso omiso e incluso trabajando en horario no permitido 1:20 pm. La salud de la bebe ha sido afectada, tanto que decidimos irnos a vivir a la casa de mis papás.

Favor su guía de que puedo hacer para hacer valer mis derechos y al de mi bebe.

En el mismo piso vivía otra bebe y también se mudaron.

Cualquier copropietario puede solicitar en cualquier momento la información financiera de la propiedad horizontal, pues es información sobre sus propios bienes. Tanto la o el administrador como el Consejo de Administración deberán brindársela sin restricciones. La Ley 1755 del 2015 regula el derecho de petición ante organizaciones privadas, norma que aplica entonces para las copropiedades. La respuesta a un derecho de petición es obligatoria, so pena de poderse interponer una tutela en caso de no brindarse la información tal como la solicita el copropietario.

Este derecho a inspeccionar las finanzas de la coopropiedad no sólo nace de la naturaleza de la Ley 675 del 2001, sino también de la aplicación no restrictiva del artículo 15 de la Ley 1314 del 2009 y del derecho de inspección contenido en el 48 de la Ley 222 de 1995, el cual indica que los socios podrán inspeccionar los libros y papeles de la sociedad, en las oficinas de la administración.

Esto lo indicamos ya que semana a semana son múltiples las llamadas de copropietarios que nos indican cómo son coartados en su libertad de inspección por parte de administraciones de copropiedades que consideran que la información financiera es secreta y sólo se otorga en el marco de los informes contables anuales, lo cual es un error.

El Administrador es culpable de negligencia, en el caso de que cause traumas económicos al conjunto de PH a su cargo, cuando no finiquite el contrato a una empresa de cobro.

y por ello el ingreso de deudas por cobrar se vuelva tradicional y pase demasiado tiempo, en ejecutar su cobro e incremente el montó

de la deuda de el residente y por ello perjudique al conjunto, en el pago de sus obligaciones administrativas.?

La administración debe siempre, obligatoriamente, ser la secretaria del consejo de administración del edificio?

si el abministradora que elijo la asamblea no esta registrado ni echo elcontrato como persona jurídica su representación legal puede pasar por ensima de la ley y abministrar el edifico pasando por encima de las decisiones del presidente y consejo

el balance general consolidado anual debe estar firmado por un Contador con matricula profesional?

• Que hacer cuando el administrador de un edificio, no cumple con sus funciones, entre ellas: no hacer mantenimiento al inmueble, no citar a asamblea, no conservar la armonía, no cumplir con las normas de bioseguridad....
• Gracias por su atención.

Cordial saludo,

A su pregunta: "El administrador puede ser propietario"

Respondemos: Sí puede.

El administrador puede ser propietario

Cordial saludo,

A su pregunta: "La admistradora del conjunto donde yo vivo , dice que el jardín es totalmente aparte de las áreas comunes por lo tanto el mantenimiento del jardín es un valor agregado y según ella no hay presupuesto para este mantenimiento y mientras el pasto o el monte crece sin control y perros y gatos lo utilizan de baño"

Respondemos: Usted debe revisar el presupuesto de la propiedad horizontal, y ver los rubros asignados. Si usted no está conforme con estos, usted puede en la asamblea de copropietarios solicitar tanto que se arregle el jardín o que se cambie de administrador.

La admistradora del conjunto donde yo vivo , dice que el jardín es totalmente aparte de las áreas comunes por lo tanto el mantenimiento del jardín es un valor agregado y según ella no hay presupuesto para este mantenimiento y mientras el pasto o el monte crece sin control y perros y gatos lo utilizan de baño

Adicionado también lo anterior, el administrador en funciones podrá delegar alguien que bajo su mando maneje la Copropiedad acorde a las funciones que le establece al primero, para cumplir el contrato, entendiendo que es por el tiempo de la incapacidad.

CONTÁCTENOS, por llamada o WhatsApp al número 301 450 2210, al Facebook https://www.facebook.com/iustateraabogados/ , o al correo electrónico [email protected] podemos darle una solución y guía analizando el caso con base a sus hechos expuestos y acompañarlo en el proceso, tenemos los mejores especialistas y los mejores resultados, con gusto, Su Aliado Legal Estratégico.

Atentamente,

Kevin Prieto Malaver

Abogado titular

Cordial saludo, respecto a su pregunta: "...Cual es le procedimiento cuando un administrador se enferma y no puede atender sus funciones..."

• Respondemos: Los administradores de propiedad horizontal son contratistas los cuales están ceñidos bajo un contrato civil y deben cotizar la seguridad social como independiente, o en dado caso el mismo contratante puede descontar mensualmente el valor de cotización de lo acordado por sus honorarios, así entonces, estos al tener una EPS podrán asistir a la misma y que les de la incapacidad correspondiente y esta debe ser allegada al Consejo de Administración, contamos con abogados especializados en derecho inmobiliario, PH y urbanístico, no dude en contactarnos.

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Atentamente,

Kevin Prieto Malaver

Abogado titular

Cordial saludo,

Es obligación del administrador cotizar a seguridad social, como independiente o como empleado de la propiedad horizontal; y es la EPS la autorizada para dar las incapacidades. De resto, puede ser una falta a los deberes del administrador.

Somos abogados de la Universidad Nacional de Colombia con más de 20 años de experiencia defendiendo a los ciudadanos. 

Podemos ayudarle con todos nuestro conocimientos, CONTÁCTENOS  llamándonos sin costo, o enviándonos un mensaje de WhatsApp, al 305 770 9651

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Cual es le procedimiento cuando un administrador se enferma y no puede atender sus funciones.....

donde se deben guardar los dineros recaudados por las cuotas de administración

Buenas noches por favor me puede informar si una empresa que preste sus servicios de administración en un conjunto Residencial está inhabilitado para prestar también servicios de aseo. Gracias

Buenas noches, se debe poner de conocimiento ante la asamblea de copropietarios y demostrar si conforme a lo que narra, existe alguna inhabilidad frente a algún miembro del consejo, primordial tener un concepto jurídico ante estas situaciones, con base a la experiencia del aquí suscrito se debe hacer un análisis jurisprudencial para que cualquier decisión fundamental relacionada con el consejero inhabilitado no pueda ser aceptada. CONTÁCTENOS, https://www.facebook.com/iustateraabogados/ ,en [email protected] podemos darle una solución y guía analizando el caso con base a sus hechos expuestos y acompañarlo en el proceso, tenemos los mejores especialistas y los mejores resultados, puede comunicarse también al numero 301 450 2210

Muy buenas tardes, Tengo una pregunta es legal que sean los miembros del consejo de Administración quienes decidan a quien se debe contratar para contador abogado, empresa de vigilancia, empresa de aseo, póliza? En caso de que no sea legal, ante quien se denuncia?