Nombre: Abogados Colombia - Universidad Nacional

Sobre los vicios ocultos que pueden llegar a deshacer un contrato, que se indican en el art 1914 del código civil, es bueno aclarar que, no obstante el contrato se haya indicado que el vendedor no se compromete "al saneamiento por vicios ocultos" de la cosa vendida o cláusulas similares, estará obligado a responder por los vicios que se demuestre sí tenía conocimiento y no se los indicó o declaró al comprador. Esta capacidad de poder darse cuenta de los vicios se analizará desde su capacidad de discernimiento mediada incluso por su profesión u oficio. Lo mismo se hará desde el punto de vista del comprador, ya que en el punto de analizar si pudo darse cuenta del vicio, se tendrá en cuenta su profesión u oficio.

Es bueno recordar que sobre los derechos que tiene un heredero en una sucesión, este puede perder su derecho por prescripción adquisitiva en los términos del artículo 2518 del código civil, pero como efecto de la posesión que realice alguna tercera persona por el tiempo que la ley considera sobre los bienes que compongan la sucesión.

La venta como cuerpo cierto que menciona este art 1889 del cod civil, es una figura muy utilizada en la compraventa de inmuebles para que no haya problemas con las diferencias entre la extensión real del bien y la medida que indican los documentos, pues dicha diferencia podría implicar un incumplimiento del contrato. Así las cosas, como quien compra verifica personalmente qué es lo que adquiere y así lo acepta, en el contrato se indica entonces que "se vende como cuerpo cierto" y así se evitan problemas, ya que si se constata después de la compra que la extensión del inmueble es menor a la que indica la escritura, no puede reclamarse nada o si resulta ser más extenso el bien que lo dicho en la escritura, el vendedor no puede exigir que se le aumente lo que se le pagó o que se le devuelva el terreno que excedió lo vendido, pues ambos aceptaron que, sea lo que sea que digan los papeles, se compraba era el objeto que se ofreció y se revisó personalmente.

Sobre lo indicado en este artículo 110 del cod de infancia y adolescencia acerca del permiso de salida del país, en cuanto a la salida de menores con residencia permanente mayor a un año fuera del país. Es necesario aclarar que para que esto ocurra, el padre o madre que desee salir bajo esta condición deberá demostrar que tiene la custodia del menor, es decir, en principio la custodia recae sobre los dos padres a la vez y siendo esto así, necesitará permiso del padre que se queda en el país, así el o la menor viva hace más de un año por fuera. En otras palabras, la custodia no se supone, la custodia es el hecho del cuidado personal y por tanto se debe demostrar mediante las pruebas pertinentes para cada caso. No es el simple hecho de llevar el niño o niña viviendo en otro país más de un año, suficiente para sacarlo sin permiso del otro padre.

Para que se extinga un derecho o la oportunidad de alegar un derecho de herencia, el simple paso del tiempo no es suficiente. El código civil indica que “el derecho hereditario que se tiene se extingue por prescripción (art.2535 C.C.), o sea, ese derecho se extingue sólo cuando un tercero, siendo poseedor material lo ha prescrito extraordinaria u ordinariamente a su favor. Entonces, para que el derecho hereditario se extinga por prescripción debe ocurrir el transcurso del tiempo y el no ejercicio de la llamada acción de petición de herencia (art.1326 CC.) sino que paralelamente opere la prescripción extintiva a nombre de otra persona adquiriendo de esta manera el mismo derecho de herencia por usucapión.

Aunque del artículo 2191 del cod civil se puede deducir que la revocatoria del mandato no requiere ninguna solemnidad, es decir que no se exige que el mandatario sea notificado de la revocación del mandato, en la práctica es importante poner en conocimiento del mandatario la revocación del poder, ya que todo lo que realice el mandatario en virtud del poder, ignorando que se le ha quitado dicho poder, es válido y da derecho a que terceros de buena fe reclamen en contra del mandante, es decir, que el mandante sigue siendo responsable de todo acto realizado por su apoderado, por lo cual es mejor dejar prueba de que se avisó la revocatoria.

Los padres de la persona fallecida tienen derecho a la pensión de sobrevivientes, o la sustitución pensional cuando no exista cónyuge o compañero permanente o hijos con derecho a la pensión y que los padres dependan económicamente de la persona fallecida. Es decir, no importa que la persona fallecida tenga cónyuge o hijos, lo que importa para que los padres reciban es que no tengan derecho o necesidad de la pensión.

Es bueno aclarar que mientras no exista separación legal, la pareja sobreviviente de una persona cotizante o pensionada que fallece, sigue tendiendo derecho a la pensión de sobrevivientes o la sustitución pensional, aunque se haya disuelto la sociedad conyugal o patrimonial y el cónyuge fallecido haya hecho vida marital con otra persona o incluso aunque se haya liquidado la sociedad conyugal o patrimonial que tuvieron. Así las cosas mientras no se haya formalizado el divorcio o la terminación de la unión marital de hecho, no se extingue el derecho a recibir los derechos pensionales de la expareja.

Sobre los conflictos en el uso correcto de los parqueaderos, es necesario recordar que según el artículo 18 de la ley 675 de 2001, en relación con los bienes de propiedad privada, sus propietarios tienen la obligación de usarlos de acuerdo con su naturaleza y destinación, en la forma prevista en el reglamento de propiedad horizontal, absteniéndose de ejecutar actos que comprometan la seguridad o solidez del edificio o conjunto, producir ruidos, molestias y actos que perturben la tranquilidad de los demás propietarios u ocupantes o afecten la salud pública. Así las cosas, ante problemas de este tipo, si no obstante el llamado del comité de convivencia, consejo de admon etc, el propietario no hace un uso correcto de su propiedad, un juez municipal puede emitir una orden para que se haga uso adecuado de la propiedad privada. Orden que si es desatendida, implica cometer el delito de fraude a resolución judicial.

Es bueno recordar que todos los conflictos que se presenten entre los copropietarios o tenedores del edificio o conjunto o entre estos y la administración, el consejo de administración o cualquier otro órgano de dirección o control de la persona jurídica de la copropiedad, en razón de la aplicación o de la interpretación de la ley y del reglamento de propiedad horizontal, se resuelven ante el juez municipal del lugar, si no fue posible hacerlo pacíficamente.