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C Cio Artículo 522 Colombia


Vigente, con las modificaciones. Última actualización 11/11/2020


Código de Comercio
Artículo 522. Casos de indemnización del arrendatario

Si el propietario no da a los locales el destino indicado o no da principio a las obras dentro de los tres meses siguientes a la fecha de la entrega, deberá indemnizar al arrendatario los perjuicios causados, según estimación de peritos. Igual indemnización deberá pagarle si en esos mismos casos arrienda los locales, o los utiliza para establecimientos de comercio en que se desarrollen actividades similares a las que tenía el arrendatario.

En la estimación de los perjuicios se incluirán, además del lucro cesante sufrido por el comerciante, los gastos indispensables para la nueva instalación, las indemnizaciones de los trabajadores despedidos con ocasión de la clausura o traslado del establecimiento y el valor actual de las mejoras necesarias y útiles que hubiere hecho en los locales entregados.

El inmueble respectivo quedará especialmente afecto al pago de la indemnización, y la correspondiente demanda deberá ser inscrita como se previene para las que versan sobre el dominio de inmuebles.





Colombia Art. 522 CCom, CDC, C Co
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Artículo 1o ...520 521 522 523 524 ...2038

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Los comentarios de los usuarios

Cordial saludo

Ante su pregunta: "...bnos dias..este impedimento del arrendador del art. 522 del codigo de comercio es perpetuo.por que leo que el articulo no trae un limite de tiempo para este impedimento. gracias. ileana de tous..."

Respondemos: Todo prescribe ante la ley en Colombia, por ende no es perpetuo, lo único que no prescribe son los derechos como el buen nombre, u otros.


Email: iustateraabogados@gmail.com

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CONTÁCTENOS, por Whastapp, llamada o correo, podemos darle una solución y guía analizando el caso con base a sus hechos expuestos y acompañarlo en el proceso, con gusto, Su Aliado Legal Estratégico.

Atentamente,

Kevin Prieto Malaver

Socio Fundador

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Cordial saludo

Ante su pregunta: "...Muy buenos días honorables abogados. Mi consulta es la siguiente. A mi se me arrendo un "local comercial" para la puesta en marcha de un restaurante financiado por Fondo Emprender. Días posteriores a que iniciaran las actividades de modificación o adecuación, se nos sella la obra y cualquier actividad comercial dentro de el..."

Respondemos: "...Entendemos que hay un inmueble que se arrendo para uso comercial y que otros copropietarios tuvieron conocimiento, para esto le aclaramos que los que autorizan dichas situaciones es la asamblea de copropietarios, se debe revisar si hubo el conducto regular, o usted podrá iniciar el proceso respectivo, con gusto le podemos guiar.


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Cordial saludo

Ante su pregunta: "...Buenas noches honorables abogados, la pregunta es la siguiente: contexto: tengo un local comercial en arriendo hace dos años, donde se comercializa productos como raspados y chalaos, y con 25 años de experiencia lo cual ha permitido tener una buena clientela.

¿ puede el arrendador colocar un negocio similar o igual al nuestro? y si es así

¿que medidas se puede tomar?..."

Respondemos: Entendiendo que usted es el arrendatario y le pidió el bien el arrendador, si es así, no, el arrendador o el nuevo arrendatario no podrán abrir un negocio del mismo ingreso económico y sector, si fuera así usted podrá iniciar proceso contra arrendador y arrendatario, desconociendo la ley vigente del código de comercio.


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Cordial saludo,

A su pregunta: "ileana de tous 08/09/20 08:01:06bnos dias..este impedimento del arrendador del art. 522 del codigo de comercio es perpetuo.por que leo que el articulo..."

Respondemos: No es perpetuo, y siempre que se tengan las pruebas, pueden pasar incluso años para demandar al propietario del inmueble, pero finalmente cesa este derecho.


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bnos dias..este impedimento del arrendador del art. 522 del codigo de comercio es perpetuo.por que leo que el articulo no trae un limite de tiempo para este impedimento. gracias. ileana de tous.

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Cordial saludo señor Insuasty,

Para responder a su pregunta, efectivamente encuentro unos perjuicios derivados de un daño. Para la demanda usted necesita soporte de todo lo que me dice, sea escrito, digital o por testigos. Lo segundo que necesita, es la tasación económica (cánones de arrendamiento, remodelaciones, etc)

Ya con los anteriores documentos, se hacer una argumentación sobre sus perjuicios económicos, sustentada a partir de los documentos y de la línea jurisprudencial civil para casos similares.

Somos abogados de la Universidad Nacional de Colombia con más de 20 años de experiencia defendiendo a los ciudadanos. 

Podemos ayudarle con todos nuestros conocimientos, CONTÁCTENOS llamándonos sin costo, o enviándonos un mensaje de WhatsApp, al 305 770 9651

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Muy buenos días honorables abogados. Mi consulta es la siguiente. A mi se me arrendo un "local comercial" para la puesta en marcha de un restaurante financiado por Fondo Emprender. Días posteriores a que iniciaran las actividades de modificación o adecuación, se nos sella la obra y cualquier actividad comercial dentro de el. Indagando las razones por las cuales se hace el sellamiento, el inspector de policía nos sustenta que dicha medida preventiva tuvo lugar ya que el inmueble hace parte de una propiedad horizontal, cosas que nunca se nos dijo a la hora de arrendar el inmueble, y que una copropietaria había puesto la queja ya que como copropietaria tenia derecho a conocer que se iba a utilizar el inmueble para fines comerciales. Consultando las escrituras de propiedad horizontal, manifiesta que los apartamentos serán de uso exclusivo residencial, por lo que encuentro que se me estafo a la hora de arrendar. La inmobiliaria argumenta que no es responsabilidad de ellos ya que en el contrato se estipula que las licencias y permisos para funcionamiento de "establecimiento de comercio" son responsabilidad del arrendatario, a lo que estoy de acuerdo (ya que son los permisos y tramites que mi restaurante necesita para operar) pero mas no son responsabilidad mía los tramites para que un inmueble de uso residencial cambie a un uso comercial. Ustedes podrían ayudarme a aclarar este tema, y cual seria la justificación de mayor relevancia para una posible demanda por daños y perjuicios al propietario del inmueble y a la inmobiliaria? Gracias de ante mano.

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Buenas noches honorables abogados, la pregunta es la siguiente: contexto: tengo un local comercial en arriendo hace dos años, donde se comercializa productos como raspados y chalaos, y con 25 años de experiencia lo cual ha permitido tener una buena clientela.

¿ puede el arrendador colocar un negocio similar o igual al nuestro? y si es así

¿que medidas se puede tomar?

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En principio podrían acercarse a la Cámara de Comercio e intentar solucionar el asunto. El cálculo de los servicios es un asunto que se puede hacer según el consumo promedio del sector y así, identificar si hay un incremento injusto. Si no es posible llegar a un acuerdo y finalmente generan el cierre de su negocio es posible exigir el pago de indemnización pues no ocurrió el incumplimiento del contrato por parte suya, ya que el incremento de los servicios podría demostrarse que se hizo de mala fe.


Dirección: CALLE 12 B No. 7-80

Email: temasdeley@gmail.com

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Si por presión me hacen entregar el local aumentando los servicios públicos sin justificación

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Buenas noches, conforme a sus hechos narrados se debe demostrar la mala fe y actuaciones por parte de los administradores actuales, por cuanto todo se debe estipular mediante el contrato, y si estas actuaciones le han afectado sus ingresos y nombre a su negocio, ante las intimidaciones se debe hacer la denuncia formal, principalmente cancele los cánones de arrendamiento con base a eso no tendrán argumentos para hacer lanzamiento si llegare a suceder por que en primera oportunidad deben llamarlo a conciliar por el incumplimiento del pago de los cánones de arrendamiento comerciales. CONTÁCTENOS, https://www.facebook.com/iustateraabogados/ ,en iustateraabogados@gmail.com podemos darle una solución y guía analizando el caso con base a sus hechos expuestos y acompañarlo en el proceso, tenemos los mejores especialistas y los mejores resultados, puede comunicarse también al numero 301 450 2210


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Atentamente,

Kevin Prieto Malaver

Socio Fundador

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Buen día, tengo unos interrogantes que hacer con un caso particular que me está sucediendo, Mi nombre es Ángel Barreto, hace 25 años monté un negocio legalmente constituido y con un contrato comercial, desde hace dos años para acá, tomaron la administración los hijos del dueño con el cual había hecho el contrato, desde ese estoce me siento perseguido y acosado por la nueva administración, mi negocio está en un edificio mixto, Comercial y residencial, toman medidas de forma inconsulta, hacen encerramiento del parqueadero con candados y llaves sin poder tener acceso a mi negocio, la clientela en algunas ocasiones se han retirado creyendo que el negocio está cerrado, hacen llamadas intimidando para que entregue el local, les he mandado derecho de peticiones y mensajes buscando la forma de dar solución de forma salomónica, ya la situación se me ha vuelto insostenible hasta el hecho de haberme atrasado en dos meses el canon de arrendamiento, que al final ellos querían que sucediera para argumentar que tengo que desocupar por los atrasos y hacerlo por medio de abogados, ¿Cual sería los pasos a seguir? angelbarreto1928@hotmail.com

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