Código de Comercio
Artículo 518. Derecho de renovación del contrato de arrendamiento

Así como ocurre ante el incumplimiento del contrato de vivienda urbana, si el arrendatario de un local comercial incumple el contrato, se aplica lo dispuesto en el artículo 2003 del código civil, es decir que como sanción el arrendatario tendrá que pagar los cánones de arrendamiento que faltaban para terminar el contrato, en otras palabras, si el contrato se termina por culpa del arrendatario, los arriendos que debía haber pagado hasta que se terminara el contrato o el periodo que se renovó, deberá pagarlos de todas maneras así no haya usado el local, a manera de indemnización al arrendador.

Haciendo una analogía a partir de lo que ha indicado la Superintendencia financiera sobre los inmuebles en los que funcionan los cajeros, se puede plantear que la protección indicada acá se extiende a todo tipo de establecimientos de comercio y no únicamente al local comercial. Así las cosas, inmuebles arrendados para oficinas, bodegas, fábricas, plantas, antenas y en general cualquier inmueble que se arriende para que funcione una parte de una empresa o negocio, se debe aplicar el art 518 al 524 de cod de comercio. Lo contrario implicaría generar incertidumbre en el ámbito comercial, que es lo que estos artículos quieren evitar.

hola, si un arrendatario que lleva mas de 10 años ocupando un bien comercial (oficina), y dicho contrato se renueva cada 2 años (periodos de 2 años), y el contrato se acaba de renovar hace 2 meses, y dicho arrendatario decide terminar unilateralmente el contrato sin justa causa, informandole al arrendador que devolvera la oficina en un plaza de 30 dias a partir de la notificación, que puede hacer el arredador? tiene derecho a indemnización aun cuando esta no esta pactada en el contrato? solamente se incluye una clausula penal de 1 canon de arriendo... en ese caso como puede el arrendador cubrirse del perjuicio que esto le causa al tener compromisos previamente adquiridos?

Buenos días, es necesario verificar si usted cuenta con un contrato escrito en que se verifique si el contrato se celebro con la sociedad (empresa), o con las personas naturales, y así determinar si es legal que se continúe con el mismo arrendatario, o si por el contrario, no se celebró nínguna cesión del mismo.

Muy buenas tardes. Este artículo solo habla de locales comerciales, Pero ¿qué sucede si el contrato especifica claramente que el inmueble se arrienda para uso industrial de una empresa? ¿Qué sucede si se había arrendado a una empresa y esta desaparece, pero uno de los socios toma el inmueble para otra empresa en la que también es socio? ¿Se toma el tiempo de la anterior empresa como antigüedad para este nuevo contrato?

Cuando son dos socios los que arrendan y uno de ellos se va y el otro se queda si puede seguir con el mismo oficio

Es bueno recordar que las causales para la terminación del contrato de arrendamiento comercial no están reguladas por el código de comercio sino por el código civil, así las cosas el arrendador puede terminar el contrato de arrendamiento del local comercial en cualquier tiempo, es decir sin hacer previo aviso o dar un tiempo de espera al arrendatario, cuando este no paga de la renta, usa el local para algo distinto al autorizado en el contrato, cuando no conserva el local en buen estado y en general ante cualquier incumplimiento del contrato por parte del arrendatario.

Buenos días, si bien la ley permite que frente a algunos puntos las partes acuerden libremente respecto del contrato de arrendamiento, como duración, canon, incremento etc., Este tipo de reglas, como la contenida en el artículo 518 son de carácter irrenunciable para las partes, así que aunque pacten la inaplicabilidad en el contrato, estas reglas se seguirán aplicando.

El mismo código nos dice que del artículo 518 al 523 serán imperativos, esto quiere decir que así haya acuerdo de las partes, este acuerdo renunciando a la aplicabilidad de algo contemplado en estos artículos se tomará como inexistente.

Es legal que el arrendador coloque una cláusula dentro del contrato de arrendamiento local comercial, donde indique que las partes acuerdan renunciar y no dar aplicabilidad al artículo 518 del código de comercio. Es legal y válida esa cláusula?

Buenos días, el valor de un canon de arrendamiento en materia de Derecho Comercial, se sujeta a lo que de mutuo acuerdo fijen las partes libremente, la Ley Comercial, no estableció límites a ese precio, ni para el arrendamiento de locales comerciales o de otros bienes, como establecimientos de comercio, naves o aeronaves. Lo mismo sucede con el incremento, no existe norma en materia mercantil que fije su valor o porporción.

Quién fija el canon de arrendamiento para efectos comerciales ?

Muchas veces se consulta si el arrendatario puede pedir indemnización cuando el arrendador termina el contrato y no usa el local para un negocio propio, pero sí se lo arrienda a un tercero que pone un negocio distinto al que tenía el arrendatario. Se podría pensar que según lo que dice el artículo 522 ("Igual indemnización deberá pagarle si en esos mismos casos arrienda los locales, o los utiliza para establecimientos de comercio en que se desarrollen actividades similares a las que tenía el arrendatario") sólo se deberá indemnizar si se arrienda a un tercero para un negocio similar al que tenía el arrendatario anterior. Pero si vamos a los principios generales del derecho que regulan el incumplimiento de los contratos, podemos deducir que el arrendador que no respete el derecho de renovación, deberá indemnizar al arrendatario en cualquier caso, ya que la ley sólo le permite terminar el contrato sin indemnizar, por las tres causales que indica este art 518. En otras palabras, el arrendador que termine unilateralmente un contrato de arriendo comercial que lleve más de dos años siempre deberá pagar indemnización, en cualquier caso. Sólo para los 3 casos que indica este artículo 518 no deberá pagar indemnización.

Buenas noches ,cuando el arrendatario sufre perturbaciones en el diario vivir por cuenta del vecino y el arrendatario solicita reubicación y la agencia se lo niega que debe hacer el arrendatario , y la perturbación es en la noche, el arrendatario perjudicado trabaja y estudia con además síndrome de epilepsia . .Agradezco me puedan asesorar.