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Nombre: Abogados Colombia - Universidad Nacional

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Número de teléfono:
Está en el sitio desde: 19/02/20
Ciudad: Bogotá D.C.
Dirección: CALLE 12 B No. 7-80 y CALLE 135C No. 10-25 (CITA PREVIA)
WhatsApp: 573166406899
Comienzo de la práctica jurídica: 2001
Educación: Especializaciones y Maestrías

Los comentarios del abogado Abogados Colombia - Universidad Nacional

Sobre la reivindicación de herencia de la que se habla en este art 1325 del cod civil, es bueno señalar que con esta no se busca que el heredero adquiera la titularidad de los bienes que componen la sucesión, sino que se le reconozca el derecho como heredero probando que el tercero que posee la herencia no es el propietario, debiendo restituir el bien o cosa. Ya que la titularidad de los bienes se consigue con el proceso de sucesión. Así las cosas, el término para interponer la acción de reivindicación de herencia es el mismo que tiene el poseedor para convertirse en propietario, es decir, 10 años, entonces, si no se reivindica la herencia en este término se perdería la misma si el poseedor alega la prescripción adquisitiva.


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Recordemos que un contrato de arriendo puede ser nulo, es decir que puede llegar a no tener efecto así se haya firmado. Esta nulidad puede ser saneable o insaneable. Se puede sanear un contrato cuando no se indicó bien, por ejemplo, el inmueble que se va a arrendar, quién es el arrendatario y quien en arrendador, el canon, etc. Es decir, ante esto: o se puede decir que el contrato no sirve o se puede llegar a un acuerdo entre las partes sobre lo que faltó o se puede determinar cómo ocurrió el contrato según como haya seguido la relación entre las partes. Es insaneable cuando una de las partes es una persona absolutamente incapaz, se realiza por una razón ilegal o se arrienda un objeto ilícito.


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Sobre el derecho a impugnar que indica el art 49 de la ley de propiedad horizontal, es bueno recordar que lo que se impugna son las decisiones de la asamblea, no el acta misma, pues el acta contiene varias decisiones.


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El artículo 390 del código general del proceso indica expresamente que los conflictos relativos a la propiedad horizontal se deben tramitar mediante un proceso verbal sumario ante un juez civil.


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Es bueno recordar para el tema de las reuniones de copropietarios que el reglamento de la propiedad horizontal puede cambiar las mayorías que propone la ley, pero estas mayorías no deben ser mayores al 70% de los coeficientes ni deben ser iguales o menores a la mitad de los coeficientes para cualquier efecto.


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Para efectos de la aceptación de cargos cuando el delito es de feminicidio se debe recordar que según la ley 1761 de 2015, este beneficio sólo se podrá conceder en la mitad. Es decir, sólo una cuarta parte de la pena a imponer es la que se deberá rebajar ante la aceptación.


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La aceptación de cargos siempre deberá sopesarse con las modalidades en las que se comete el delito, por ejemplo, si la captura fue en flagrancia deberá reducirse este beneficio según lo que indica el artículo 301 de este mismo código penal en su parágrafo.


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Si lo que se pacta en el contrato son arras confirmatorias (es decir distintas las arras de retracto), pueden aplicarse estas junto a la cláusula obligatoriamente penal, pues la intención expresa entre las partes de tener que cumplir el contrato se confirma y en esta medida, el incumplimiento implica que las arras se puedan cobrar como efecto de la obligación principal no ejecutada y además pueda haber una obligación accesoria condicional la cual es la cláusula penal, la cual generalmente no sólo aplica para el incumplimiento de la obligación principal (por ejemplo el pago del arriendo) sino también para obligaciones accesorias (por ejemplo hacer daños al bien arrendado).


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Sobre el derecho a retractarse en un contrato, del que habla el art 1858 del cod civil, es bueno indicar que dependiendo del tipo de arras del contrato es posible pactar igualmente cláusula penal. Pero si se pactan arras de retracto no es válida la cláusula penal, pues justamente el objetivo de las arras de retracto es permitir que las partes desistan del negocio, es decir, no se puede penalizar a la parte que haga uso del derecho de retracto que se permite de manera expresa en el contrato, pues esta terminación fue consentida previamente. No obstante ya ejecutado el contrato puede haber una ejecución tardía o imperfecta, para esos casos sí es posible que exista en un sólo contrato arras de retracto y cláusula penal por incumplimiento del contrato.


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La falsa tradición se presenta cuando se vende un derecho o un bien, sin ser el propietario. Hay personas que tienen o poseen derechos sobre bienes muebles e inmuebles, pero al no ser titulares de la propiedad, porque no se efectuó la tradición como debe ser, se presenta la falsa tradición. Para sanear la falsa tradición se debe demandar ante el juez civil municipal del lugar donde se encuentren ubicados los bienes. Según la ley 1561 de 2012, podrá demandar la persona que tenga registrado a su nombre título con inscripción que conlleve a la falsa tradición como lo señala el artículo 2° de la mencionada ley o los poseedores que reúnan las condiciones establecidas en la misma.


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Los comentarios de los usuarios

Hola buenos días. Quisiera saber cuánto tiempo se tiene para impugnar un testamento en Colombia, y si la persona que fallece no tiene hijos ni cónyuge pero si sobrinos, si un sobrino puede impugnar o se requiere que estén TODOS los sobrinos en la impugnación. También qué validez tiene un testamento que se deja por un video grabado y si se cae en falsedad al no mencionarse en el video que sobrevivía un hermano del Testador, al momento del video.

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ESCENARIO SOBRE PROPIEDAD ORIZONTAL: El revisor fiscal de no fue reelegido por la asamblea general de propietarios, y no hay suicesor en esse cargo. La nueva junta administradora no da cuentas a nadie. Hay muchas irregularidades y no hay comunicacion alguna de parte de los miembros de la junta ni del administrador, incluso no contestan los derechos de petition.

PREGUNTAS:

1.- Se puede tutelar a la administracion para que de cuentas?

2.- Se puede demandar en proceso ordinario o especial mediante Proceso de Rendicion de Cuentas?

3.- Puede un propietario individualmente demandar / tultelar y pedir cuentas?

4.- Puede el anterior revisor fiscal actuar como tal aunque no haya sido reelegido?

Gracias,

Luis Garcia

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Buenas noches

Existe actualmente algún beneficio para reducir la pena por violencia intrafamiliar.

Gracias,

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Buenos días, para dicho caso, es necesario iniciar alguna ación reivindicatoria de dominio, ya que no se perfeccionó el contrato de venta del vehículo al no suscribirse el contrato ni haberse realizado las diligencias de traspaso, para ello es necesario convocar al comprador a una audiencia de conciliación, previo a demandarlo.


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Muy buenos días.

Felicitar y agradecer las publicaciones de preguntas ya que son de gran utilidad.

Si pudieran orientarme sobre lo siguiente: Hemos entregado un vehículo en venta a través de intermediario, quedando de firmar documentos de inmediato pero el comprador nunca apareció y se llevó el vehículo sin firmar contrato ni traspaso. En la actualidad no sabemos del vehículo pero siguen los titulos de propiedad a nuestro nombre generando impuestos y costos que siguen siendo responsabilidad del propietario en documentos, con la preocupación adicional de que el vehículo pueda ser usado para algun ilicíto. No hemos logrado ninguna posibilidad de solución con las autoridades de tránsito, ni aún con la misma Fiscalía. Que podemos hacer? Gracias.

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no no no no no no no no no

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Muy buenas noches con el respeto

Kisiera ASER una pregunta

Consierto para delinkir agravado .condenado a 48 meses tiene el derecho a la libertad condicional. Muchas gracias por la colaboración

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Buenos dias,

Por favor me pueden orientar, tengo una sentencia del Tribunal Superior de Cali, en la cual condena a Porvenir a concederme la pension que fue negada por el Juzgado de origen, Porvenir se acogio a la casacion y mi expediente estuvo mas de 1 año en la Corte Suprema Sala Laboral, finalmente Porvenir desistio de la casacion, el expediente fue devuelto al Tribunal y ahora esta en proceso de recibirlo el juzgado de origen.

Dentro de la sentencia hay una liquidacion de un retroactivo, la sentencia fue proferida en el 2021, pero como no se hizo efectiva por el tema de la casacion, yo continue laborando y haciendo aportes a pension hasta la fecha.

Mi pregunta es: Debe indexar una nueva liquidacion del retroactivo y esto a quien corresponde o esto lo debe realizar Porvenir.

Muchas gracias por su amable atencion.

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La fiducia se caracteriza por la transferencia del dominio de los bienes y la constitución de un patrimonio autónomo con ellos. La regla general es que cualquier negocio jurídico relacionado con el dominio de inmuebles (porque recordemos que la fiducia es una limitación al derecho de dominio), este debe anotarse en registro. Como la administración de ese patrimonio autónomo siempre será ejercida por la parte fiduciaria, para calificar los actos escriturarios que contienen la constitución de la fiducia mercantil en el correspondiente folio de matrícula, se debe identificar como titular del derecho a la sociedad fiduciaria, con indicación de su NIT.

La última vez era editado: 27/04/23 10:50:55

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una pregunta, se debe hacer alguna anotacion en el registro de matricula inmobiliaria respecto a quien sera fiduciario y quienes sera el fideicomitente ?

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Buen día,

El fideicomiso civil , es una limitación al dominio, es una figura inembargable?

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Buenos días, la obligaciones contraídas en los contratos deberán cumplirse aún cuando se presenten algunas circunstancias que aparentemente impidan cumplirlas, como es el caso de no contar con ingresos. Lo conveniente es llegar a un arreglo con el arrendador con el objeto de términar el contrato de forma anticipada, llegando a un acuerdo frente a cánones adeudados, multas y otras obligaciones.

Ahora bien, la insolvencia es un procedimiento muy delicado, que para determinar si es viable o no someterse a dicho régimen es necesario analizar todas las situaciones que llevaron a la misma, los activos y pasivos del deudor y un analisis exhaustivo respecto de quienes son los acreedores.


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Buenos días , quiero saber si yo hace un mes informe. Que no tenía cómo pagar más. Un apartamento y ya se había acordado desocupar , el arrendador me diga a un a semana que y amo me deja desocupar que tengo que seguir pagando tengo al no tenga trabajo .

Me puedo declarar insolvente?

Que debo hacer

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Buenos dias, quisiera que me explicaran mas detalladamente el articulo 29 de la ley 789 de 2002 que habla sobre ineficacia en el despido del empleado cuando no tiene las cotizaciones al dia y que se debe informar al mismo sobre el pago. Al hablar de ineficacia se debe indemnizar por ese motivo.

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hola buenos días una pregunto el centinela puede preste de yurno de 6 de la mañana a 18 y luego prestar el centinelato por ejemplo en mi caso presto el servicio militar y mi cabo me coloco de yurno de 6 de la mañana a las 18 pero vea que en la orden del día sale que presto de 18 a 21 ósea en todo el día no descarga nada y son por 3 dias

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Buenas tardes, quisiera saber si las agresiones por violencia intrafamiliar, prescriben, si en su momento no se denunciaron, de antemano muchas gracias.


Dirección: cra76 57 R 96 sur

Email: [email protected]

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Si Quien graba aparece en la conversación participando sí.

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Cordial saludo, espero que se encuentren muy bien. Por favor es lícito grabar en voz una asesoría de un banco para préstamo por libranza;

Muchas gracias.

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